




- Surface160 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1984
Maison familiale type 5
260 000 €
Les points forts
- Quartier calme / entretenue / proche centre
Descriptif du bien
Maison de ville spacieuse et lumineuse
L'agence du Parc vous présente cette magnifique maison de ville de 160 m² habitables, nichée dans un quartier paisible et ensoleillé. Construite en 1984 et rénovée en 1997 en partie, cette propriété propose beaucoup de charme.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 41 m² baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas en famille deviendront des moments inoubliables. Une salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. Le garage a été modifié en 1997 en véranda ainsi qu'un nouvel espace de vie et un débarras.
À l'étage, vous trouverez une mezzanine, quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, une salle de bains et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire.
Les combles ont été isolées par de la laine minérale soufflée en 2020.L'extérieur ne manque pas de charme avec un balcon filant de 8 m² et une terrasse de 30 m², idéals pour profiter des beaux jours. Une cave de 10 m² offre un espace de rangement supplémentaire.
Cette maison, en bon état général, dispose d'un assainissement conforme. Le chauffage est électrique. Son exposition sud en font un lieu de vie agréable et lumineux.
Commodités proches : Tous types de commerces, école et transports urbains.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de ville spacieuse et bien entretenue. Contactez dès maintenant pour une visite, Juliette Cottet au 06.19.96.80.05 ou juliettecottet63@gmail.comCaractéristiques techniques
- ChauffageElectricité/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface160 m²
- Surface au sol196 m²
- Séjour41 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1984
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationRoyat 63130
- Taxe foncière2 366 € /an
- RéférenceVM1824


Détail des pièces
- 41.19séjour salon m²
- 12.08cuisine m²
- 5.36salle d'eau m²
- 6.95hall d'entrée m²
- 13.36débarras m²
- 14.73salle à manger m²
- 12.56véranda m²
- 9.98cave m²
- 14.84chambre 1 m²
- 13.3chambre 2 m²
- 15.6chambre 3 m²
- 14.77chambre 4 m²
- 1.5wc m²
- 6sdb m²
- 5.87dégégement m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3212.00 € et 4346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Juliette Cottet
Négociatrice
