Maison des années 30 de 146 m² et sa dépendance de 45 m² au coeur de Chamalières

L'Agence du Parc vous présente cette charmante maison individuelle des années 30 et sa dépendance.
Cette maison individuelle de type 5, d’une surface habitable d’environ 146 m², traversante, est composée ainsi :
- au rez-de-chaussée surélevé, deux entrées principalement où se situent un double salon et salle à manger avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC indépendant et un placard de rangement intégré ;
- au 1er étage, dont l’accès se fait par un escalier en bois, deux chambres équipées d’un dressing intégré, un salon (possibilité de créer une quatrième chambre), une salle de bains avec baignoire, une douche et meuble double vasques, une buanderie ; cette partie a été rénovée en 2023 ;
- au 2éme étage, dont l’accès se fait par un escalier bois en colimaçon, se trouvent une chambre « suite parentale », un coin bureau, une salle d’eau avec meuble une vasque avec WC, et de nombreux rangements sous les rampants ;
- un sous-sol de 53 m² divisé en 3 caves et un espace chaufferie.
La maison est chauffée par une chaudière alimentée au gaz de ville changée il y a 4 ans. Les fenêtres sont en aluminium double vitrage oscillo-battante, une porte palière est en bois et l’autre en PVC. Les châssis des vélux du 2éme étage sont en bois. Les volets sont manuels métalliques et présence d’un volet roulant métallique électrifié pour l’une des portes palières. Les revêtements de sols sont en résine, parquet ou carrelage.
A l’arrière de l’habitation se trouve une dépendance de type 2, totalement rénovée en 2018 en intérieur et extérieur, d’une surface habitable d’environ 45 m², distribuée ainsi :
- au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, un garage avec rangement de 17 m² environ où peuvent stationner des 2 roues ;
- à l’étage, dont l’accès se fait par un escalier, un salon, une chambre indépendante et une salle d’eau avec douche meuble une vasque et un WC.
Cette annexe, indépendante, est chauffée par des convecteurs électriques, et l’eau chaude est produite par un ballon. Les ouvertures sont en aluminium double vitrage, et les parois et rampants sont isolés. La façade est revêtue d’un bardage bois. Cette dépendance peut faire l’objet d’une location saisonnière ou longue durée, mais peut également être occupée par une profession libérale.
La maison est entourée d’une cour pavée, un stationnement pour un véhicule ainsi qu’un jardinet, et à l’arrière une terrasse pavée type « guinguette » qui permet également l’accès à la dépendance, le tout sur environ 80 m², le portail d’accès à la propriété est électrifié avec digicode.
La maison est très bien entretenue, sans vis-à-vis, dans un quartier calme. Elle est située proche du centre de Chamalières, de tous types de commerces, des établissements scolaires et transports urbains.
Pour tout renseignements et visite, merci de contacter juliettecottet63@gmail.com.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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